Кейс: вилла с 2 спальнями в Переренане — загрузка 91% за три месяца

Это реальный операционный кейс из собственного портфеля ATELIERO — не прогноз и не маркетинговый пример. Он охватывает вилла с 2 спальнями в локации Переренан, Бали за 92 дней фактической работы объекта и публикуется, чтобы показать, как ATELIERO оценивает результат: не по одной лишь валовой выручке от бронирований, а по тому, что реально остаётся собственнику после комиссии OTA-площадок, операционных расходов и платы за управление.

Объект

Объект — вилла с 2 спальнями в локации Переренан, Бали, находится под управлением ATELIERO по модели полного управления виллами в рамках более широкой операции ATELIERO по управлению недвижимостью на Бали. Плата ATELIERO за полное управление обычно составляет 15–20% от суммы бронирований после комиссии OTA-площадки; ставка, применённая к этому объекту — 18% — находится в рамках этого опубликованного диапазона.

Отчётный период

Результат измеряется за три полных месяца — июнь–август 2026 (92 дней).

Сводные показатели

От валовой выручки к доходу собственника

Высокая загрузка и валовая выручка от бронирований — полезные показатели, но это ещё не фактический финансовый результат собственника. Вот полная картина, шаг за шагом:

Доход собственника после комиссии OTA-площадок, операционных расходов и платы за управление ATELIERO, без учёта расходов на уровне собственника — таких как аренда/лизинг или финансирование. Эта сумма не включает собственную аренду/лизинг собственника, затраты на приобретение объекта, расходы на финансирование или ипотеку, налоги и другие расходы на уровне собственника, которые находятся вне операционной деятельности ATELIERO по управлению объектом. Это не инвестиционная прибыль и не ROI.

Что изменила ATELIERO на этом объекте

В рамках подготовки и улучшения презентации объекта ATELIERO:

• Организовали профессиональную фотосъёмку объекта
• Добавили декоративные элементы — вазы и предметы искусства
• Улучшили состояние сада

У ATELIERO нет проверенных данных «до/после», которые бы отдельно измеряли влияние именно этих изменений на загрузку, ADR или выручку, поэтому здесь не заявляется никакой процент прироста.

Почему мы рассказываем именно эту историю

Цель этого кейса — не подчеркнуть крупную цифру валовой выручки. Он показывает на примере одного реального объекта, почему ATELIERO оценивает результат по итоговому доходу собственника, а не по загрузке или выручке самим по себе — этот же принцип лежит в основе всех моделей оплаты на страницах управления недвижимостью ATELIERO. Цифры выше отражают фактический результат этого объекта за указанный период; они не являются гарантией результата для какого-либо другого объекта, поскольку загрузка, ADR и расходы зависят от локации, характеристик объекта и сезона. Если вы хотите получить похожую персональную оценку для своего объекта, используйте форму оценки доходности от ATELIERO.