Управление виллами на Бали
Полное управление виллой, ориентированное на ваш итоговый доход
Управление доходностью, дистрибуция по OTA-каналам, бронирования, уборка, техническое обслуживание, координация персонала, контроль качества и отчётность перед собственником — как единая система.
Что входит в управление от ATELIERO
ATELIERO — компания полного цикла управления виллами и краткосрочной арендой. Каждый управляемый объект проходит через одинаковый набор функций:
- Управление доходностью и ценообразование
- Маркетинг и управление объявлениями
- Дистрибуция по OTA-каналам
- Бронирования
- Общение с гостями
- Заезд / выезд
- Уборка
- Техническое обслуживание
- Координация персонала
- Контроль качества
- Финансовая отчётность
- Отчётность перед собственником
- Контроль расходов
- Выплаты собственнику / сверка расчётов
- Оптимизация показателей аренды
Организовано по специализированным функциям
Операция ATELIERO на Бали организована по специализированным функциям — юридическая поддержка, hr, финансовый менеджер, менеджер по доходности, менеджер по объявлениям, отдел бронирования, управляющие объектами / супервайзеры, функция контроля качества. Это не значит, что за каждым объектом закреплён отдельный сотрудник на полную ставку по каждой из этих функций.
Команда работает на английский, русский, индонезийский языках, в районах Чангу, Бату Болонг, Берава, Переренан, Сесех, Чемаги, Убуд.
Комиссия управляющей компании
Комиссия ATELIERO за полное управление составляет 15–20% от суммы бронирований после комиссии OTA-площадки. Точный процент в рамках полного управления зависит от объекта и согласованного с собственником объёма услуг.
Собственники, у которых уже есть своя операционная команда, могут выбрать Управление доходностью и дистрибуцией — 10–12%. Полное сравнение моделей — на странице «Управление недвижимостью на Бали».
- Никаких скрытых платежей.
- Никаких наценок на ремонт.
- Никаких наценок на закупки и снабжение.
- Никаких наценок на подрядчиков.
Прямые операционные расходы (например, электричество, интернет, хозяйственные товары, расходные материалыи аналогичные) остаются расходами собственника. Выручка − комиссии OTA − операционные расходы − плата за управление = доход собственника.
Изучите каждую услугу
Координация персонала и отчётность перед собственником также входят в операционную модель ATELIERO. Собственники ежемесячно получают персональный финансовый отчёт в Google Sheets.
У вас отель или апартаменты на Бали? Смотрите полный обзор управления недвижимостью от ATELIERO →
Чем ATELIERO отличается
Инвестиции в реновацию — это то, что ATELIERO может сделать на согласованных коммерческих условиях, а не преимущество, доступное для каждого объекта.
- Международный опыт в сфере управления недвижимостью.
- Локальная команда на Бали.
- Систематизированные процессы и чёткое распределение обязанностей.
- Чек-листы для уборки и регламентированные процедуры.
- Никаких скрытых платежей.
- Никаких наценок на ремонт, закупки или подрядчиков.
- Собственная база постоянных гостей.
- Экспертиза в управлении доходностью, ориентированная на общий результат и чистый доход собственника.
- Эксклюзивная модель управления/аренды.
- ATELIERO может инвестировать собственный бюджет в реновацию виллы на согласованных коммерческих условиях.