
Управление отелями на Бали
Полное управление отелем на Бали
Для владельцев малых отелей, которым нужны стабильные операции и меньше личного участия в повседневных вопросах — без потери видимости того, как управляется объект.
Чем ATELIERO управляет в малых отелях
ATELIERO управляет 4 малыми отелями на Бали через ту же операционную систему, что применяется во всём портфеле:
- Управление доходностью и ценообразование
- Дистрибуция по OTA-каналам
- Позиционирование объявлений на площадках
- Бронирования
- Общение с гостями
- Координация уборки
- Координация технического обслуживания
- Координация персонала
- Контроль качества
- Финансовая отчётность
- Отчётность перед собственником
- Контроль расходов
- Выплаты собственнику / сверка расчётов
Почему малый отель — это не просто «большая вилла»
Малый отель обычно операционно сложнее, чем одна вилла. Номерной фонд нужно отслеживать и оценивать сразу по нескольким единицам, уборку — координировать между номерами с пересекающимся временем выезда и заезда, а сами заезды и выезды гостей происходят чаще и менее предсказуемо. Главная операционная задача — поддерживать одинаковый уровень сервиса во всех номерах, а не только в одном.
ATELIERO решает это теми же инструментами, что применяются во всём портфеле: документированные процедуры, чек-листы уборки и координация персонала — применяемые последовательно в каждом номере объекта. Это не проприетарное программное обеспечение и не специальная система для отелей — это тот же дисциплинированный, основанный на чек-листах подход ATELIERO, масштабированный на объект с несколькими номерами.
Видимость для собственника
Передача повседневного управления не означает потерю видимости. Собственники ежемесячно получают персональный финансовый отчёт в Google Sheets. Это даёт чёткое и регулярное представление о том, как работает объект, без необходимости участвовать в ежедневных операциях лично.
Две модели управления
ATELIERO предлагает две модели управления — в зависимости от того, какой объём операционной работы собственник хочет передать.
Полное управление недвижимостью
15–20%от суммы бронирований после комиссии OTA-площадки
Для собственников, которые хотят передать ATELIERO повседневное управление объектом целиком.
- Управление доходностью
- Динамическое ценообразование
- Управление объявлениями
- Дистрибуция по OTA-каналам
- Бронирования
- Общение с гостями
- Координация заезда и выезда
- Координация уборки
- Координация технического обслуживания
- Координация персонала
- Контроль качества
- Финансовая отчётность
- Выплаты собственнику / сверка расчётов
Управление доходностью и дистрибуцией
10–12%от суммы бронирований после комиссии OTA-площадки
Для собственников, у которых уже есть своя операционная команда и нет необходимости в полном управлении объектом.
- Управление доходностью
- Динамическое ценообразование
- Создание и оптимизация объявлений
- Дистрибуция по OTA-каналам / маркетинг
Операционное управление объектом — уборка, техническое обслуживание, работа на месте, встреча и заселение гостей и другие операционные функции — остаётся на стороне собственника, если не согласовано иное.
Точный процент в рамках полного управления зависит от объекта и согласованного с собственником объёма услуг.
Ни одна из моделей не включает прямые операционные расходы — они остаются расходами собственника и оплачиваются отдельно по фактической стоимости. Например: электричество, интернет, хозяйственные товары, расходные материалы, ремонт, вывоз мусора, взносы banjar / местного сообщества, обслуживание бассейна, стоимость услуг клининга, и аналогичные.
- Никаких скрытых платежей.
- Никаких наценок на ремонт.
- Никаких наценок на закупки и снабжение.
- Никаких наценок на подрядчиков.
Выручка − комиссии OTA − операционные расходы − плата за управление = доход собственника.
Изучите каждую услугу
Международный опыт
Отдельный международный портфель
Международные операции ATELIERO по управлению недвижимостью в Санкт-Петербурге и ОАЭ управляют более чем 400 объектами. На Бали ATELIERO выстроила отдельную локальную команду и систему управления с марта 2026 года.
ATELIERO на Бали — с марта 2026 года
37
Спален на Бали
12
Объектов на Бали
8
Вилл
4
Малых отелей
8
Человек в команде на Бали
3
Языка в команде
Где ATELIERO работает на Бали
ATELIERO управляет объектами в следующих районах Бали.
- Чангу
- Бату Болонг
- Берава
- Переренан
- Сесех
- Чемаги
- Убуд
Смотрите также
