ATELIERO Vacation Homes
Кухня и обеденная зона на объекте ATELIERO на Бали

Управление отелями на Бали

Полное управление отелем на Бали

Для владельцев малых отелей, которым нужны стабильные операции и меньше личного участия в повседневных вопросах — без потери видимости того, как управляется объект.

Чем ATELIERO управляет в малых отелях

ATELIERO управляет 4 малыми отелями на Бали через ту же операционную систему, что применяется во всём портфеле:

Почему малый отель — это не просто «большая вилла»

Малый отель обычно операционно сложнее, чем одна вилла. Номерной фонд нужно отслеживать и оценивать сразу по нескольким единицам, уборку — координировать между номерами с пересекающимся временем выезда и заезда, а сами заезды и выезды гостей происходят чаще и менее предсказуемо. Главная операционная задача — поддерживать одинаковый уровень сервиса во всех номерах, а не только в одном.

ATELIERO решает это теми же инструментами, что применяются во всём портфеле: документированные процедуры, чек-листы уборки и координация персонала — применяемые последовательно в каждом номере объекта. Это не проприетарное программное обеспечение и не специальная система для отелей — это тот же дисциплинированный, основанный на чек-листах подход ATELIERO, масштабированный на объект с несколькими номерами.

Видимость для собственника

Передача повседневного управления не означает потерю видимости. Собственники ежемесячно получают персональный финансовый отчёт в Google Sheets. Это даёт чёткое и регулярное представление о том, как работает объект, без необходимости участвовать в ежедневных операциях лично.

Две модели управления

ATELIERO предлагает две модели управления — в зависимости от того, какой объём операционной работы собственник хочет передать.

Полное управление недвижимостью

15–20%от суммы бронирований после комиссии OTA-площадки

Для собственников, которые хотят передать ATELIERO повседневное управление объектом целиком.

  • Управление доходностью
  • Динамическое ценообразование
  • Управление объявлениями
  • Дистрибуция по OTA-каналам
  • Бронирования
  • Общение с гостями
  • Координация заезда и выезда
  • Координация уборки
  • Координация технического обслуживания
  • Координация персонала
  • Контроль качества
  • Финансовая отчётность
  • Выплаты собственнику / сверка расчётов

Управление доходностью и дистрибуцией

10–12%от суммы бронирований после комиссии OTA-площадки

Для собственников, у которых уже есть своя операционная команда и нет необходимости в полном управлении объектом.

  • Управление доходностью
  • Динамическое ценообразование
  • Создание и оптимизация объявлений
  • Дистрибуция по OTA-каналам / маркетинг

Операционное управление объектом — уборка, техническое обслуживание, работа на месте, встреча и заселение гостей и другие операционные функции — остаётся на стороне собственника, если не согласовано иное.

Точный процент в рамках полного управления зависит от объекта и согласованного с собственником объёма услуг.

Ни одна из моделей не включает прямые операционные расходы — они остаются расходами собственника и оплачиваются отдельно по фактической стоимости. Например: электричество, интернет, хозяйственные товары, расходные материалы, ремонт, вывоз мусора, взносы banjar / местного сообщества, обслуживание бассейна, стоимость услуг клининга, и аналогичные.

  • Никаких скрытых платежей.
  • Никаких наценок на ремонт.
  • Никаких наценок на закупки и снабжение.
  • Никаких наценок на подрядчиков.

Выручка − комиссии OTA − операционные расходы − плата за управление = доход собственника.

Изучите каждую услугу

Международный опыт

Отдельный международный портфель

Международные операции ATELIERO по управлению недвижимостью в Санкт-Петербурге и ОАЭ управляют более чем 400 объектами. На Бали ATELIERO выстроила отдельную локальную команду и систему управления с марта 2026 года.

ATELIERO на Бали — с марта 2026 года

37

Спален на Бали

12

Объектов на Бали

8

Вилл

4

Малых отелей

8

Человек в команде на Бали

3

Языка в команде

Где ATELIERO работает на Бали

ATELIERO управляет объектами в следующих районах Бали.

Смотрите также

Узнайте потенциал вашего отеля

РАССЧИТАТЬ ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ДОХОД ОБЪЕКТА