Наша история
Дмитрий с женой любят жить на Бали. Ещё до запуска ATELIERO на острове они сами часто снимали виллы для собственного отдыха и не раз сталкивались с уровнем сервиса ниже ожидаемого.
В марте 2026 года Дмитрий принял решение запустить ATELIERO на Бали и перенести туда операционный опыт и стандарты сервиса, наработанные в управлении недвижимостью в Дубае/ОАЭ и Санкт-Петербурге.
Основатель
Дмитрий Косолапов — Основатель и генеральный директор
Дмитрий работает в сфере гостеприимства и управления недвижимостью с 2018 года. Сегодня международные операции группы по управлению недвижимостью в Санкт-Петербурге и ОАЭ управляют более чем 400 объектами. ATELIERO была создана, чтобы перенести этот международный опыт на Бали, выстроив локальную команду и систему управления специально для острова.
ATELIERO на Бали
С марта 2026 года ATELIERO выстроила отдельную операцию на Бали: 37 спален в 12 объектах (8 вилл и 4 малых отелей), которыми управляет команда из 8 человек, работающая на английский, русский, индонезийский языках, в районах Чангу, Бату Болонг, Берава, Переренан, Сесех, Чемаги, Убуд.
Как мы управляем
ATELIERO сочетает гостеприимство со структурированным управлением недвижимостью. Обязанности чётко распределены между сотрудниками, операционные процессы следуют установленным процедурам, а уборка выполняется по чек-листам. Наша операционная структура включает управление доходностью, управление объявлениями, бронирования, работу управляющих и супервайзеров объектов, контроль качества, финансы, HR и юридическую поддержку.
- Юридическая поддержка
- HR
- Финансовый менеджер
- Менеджер по доходности
- Менеджер по объявлениям
- Отдел бронирования
- Управляющие объектами / супервайзеры
- Функция контроля качества
Чем ATELIERO отличается
- Международный опыт в сфере управления недвижимостью.
- Локальная команда на Бали.
- Систематизированные процессы и чёткое распределение обязанностей.
- Чек-листы для уборки и регламентированные процедуры.
- Никаких скрытых платежей.
- Никаких наценок на ремонт, закупки или подрядчиков.
- Собственная база постоянных гостей.
- Экспертиза в управлении доходностью, ориентированная на общий результат и чистый доход собственника.
- Эксклюзивная модель управления/аренды.
- ATELIERO может инвестировать собственный бюджет в реновацию виллы на согласованных коммерческих условиях.
Философия и миссия
Мы существуем не просто для того, чтобы сдавать виллы в аренду. Мы работаем для того, чтобы собственники недвижимости могли получать максимальный доход от своих объектов, не тратя на это собственное время.
Больше дохода для собственников. Меньше личного участия. Лучшие условия для гостей. Мы фокусируемся на итоговом доходе собственника — а не на выручке любой ценой.
- Максимизировать чистый доход собственника, а не выручку любой ценой.
- Сократить или полностью снять с собственника повседневное управление.
- Контролировать операционные расходы.
- Обеспечивать высокий уровень сервиса для гостей.
- Предоставлять прозрачную финансовую отчётность.
- Сохранять состояние объекта в долгосрочной перспективе.
- Выстраивать базу постоянных гостей.