ATELIERO Vacation Homes
Спальня на объекте ATELIERO на Бали

Управление апартаментами на Бали

Управление апартаментами для краткосрочной аренды на Бали

ATELIERO управляет апартаментами на Бали в рамках той же системы управления недвижимостью, что применяется во всём портфеле, адаптированной под специфику апартаментов.

Чем ATELIERO управляет в апартаментах

ATELIERO управляет апартаментами, сдаваемыми в краткосрочную аренду на Бали, в рамках той же модели полного управления, что применяется во всём портфеле:

Чем апартаменты отличаются от виллы

Управление апартаментами не идентично управлению виллой во всех отношениях. Апартаменты часто находятся в составе жилого комплекса — за общие зоны, охрану и общую инфраструктуру обычно отвечает управляющая компания здания, поэтому роль ATELIERO сосредоточена на том, что происходит внутри самого апартамента: ценообразование, дистрибуция, общение с гостями, уборка и техническое обслуживание. Оборот гостей в апартаментах для краткосрочной аренды также может быть более частым, чем при типичном бронировании виллы, поэтому последовательная координация заезда и выезда, а также графика уборки, важны не меньше ценообразования.

Подход при этом остаётся тем же, что и в остальном портфеле ATELIERO: документированные процедуры и уборка по чек-листам, а не разовый подход к каждому бронированию.

Показатели и отчётность перед собственником

Показатели краткосрочной аренды апартамента отслеживаются и отражаются в отчётности так же, как и для любого другого управляемого объекта. Собственники ежемесячно получают персональный финансовый отчёт в Google Sheets. Это даёт чёткое и регулярное представление о том, как работает апартамент, без необходимости заниматься повседневными вопросами самостоятельно.

Две модели управления

ATELIERO предлагает две модели управления — в зависимости от того, какой объём операционной работы собственник хочет передать.

Полное управление недвижимостью

15–20%от суммы бронирований после комиссии OTA-площадки

Для собственников, которые хотят передать ATELIERO повседневное управление объектом целиком.

  • Управление доходностью
  • Динамическое ценообразование
  • Управление объявлениями
  • Дистрибуция по OTA-каналам
  • Бронирования
  • Общение с гостями
  • Координация заезда и выезда
  • Координация уборки
  • Координация технического обслуживания
  • Координация персонала
  • Контроль качества
  • Финансовая отчётность
  • Выплаты собственнику / сверка расчётов

Управление доходностью и дистрибуцией

10–12%от суммы бронирований после комиссии OTA-площадки

Для собственников, у которых уже есть своя операционная команда и нет необходимости в полном управлении объектом.

  • Управление доходностью
  • Динамическое ценообразование
  • Создание и оптимизация объявлений
  • Дистрибуция по OTA-каналам / маркетинг

Операционное управление объектом — уборка, техническое обслуживание, работа на месте, встреча и заселение гостей и другие операционные функции — остаётся на стороне собственника, если не согласовано иное.

Точный процент в рамках полного управления зависит от объекта и согласованного с собственником объёма услуг.

Ни одна из моделей не включает прямые операционные расходы — они остаются расходами собственника и оплачиваются отдельно по фактической стоимости. Например: электричество, интернет, хозяйственные товары, расходные материалы, ремонт, вывоз мусора, взносы banjar / местного сообщества, обслуживание бассейна, стоимость услуг клининга, и аналогичные.

  • Никаких скрытых платежей.
  • Никаких наценок на ремонт.
  • Никаких наценок на закупки и снабжение.
  • Никаких наценок на подрядчиков.

Выручка − комиссии OTA − операционные расходы − плата за управление = доход собственника.

Изучите каждую услугу

Международный опыт

Отдельный международный портфель

Международные операции ATELIERO по управлению недвижимостью в Санкт-Петербурге и ОАЭ управляют более чем 400 объектами. На Бали ATELIERO выстроила отдельную локальную команду и систему управления с марта 2026 года.

ATELIERO на Бали — с марта 2026 года

37

Спален на Бали

12

Объектов на Бали

8

Вилл

4

Малых отелей

8

Человек в команде на Бали

3

Языка в команде

Где ATELIERO работает на Бали

ATELIERO управляет объектами в следующих районах Бали.

Смотрите также

Узнайте потенциал ваших апартаментов

РАССЧИТАТЬ ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ДОХОД ОБЪЕКТА