
Управление апартаментами на Бали
Управление апартаментами для краткосрочной аренды на Бали
ATELIERO управляет апартаментами на Бали в рамках той же системы управления недвижимостью, что применяется во всём портфеле, адаптированной под специфику апартаментов.
Чем ATELIERO управляет в апартаментах
ATELIERO управляет апартаментами, сдаваемыми в краткосрочную аренду на Бали, в рамках той же модели полного управления, что применяется во всём портфеле:
- Ценообразование
- Дистрибуция по OTA-каналам
- Объявления
- Бронирования
- Общение с гостями
- Координация заезда и выезда
- Уборка
- Техническое обслуживание
- Финансовая отчётность
- Отчётность перед собственником
Чем апартаменты отличаются от виллы
Управление апартаментами не идентично управлению виллой во всех отношениях. Апартаменты часто находятся в составе жилого комплекса — за общие зоны, охрану и общую инфраструктуру обычно отвечает управляющая компания здания, поэтому роль ATELIERO сосредоточена на том, что происходит внутри самого апартамента: ценообразование, дистрибуция, общение с гостями, уборка и техническое обслуживание. Оборот гостей в апартаментах для краткосрочной аренды также может быть более частым, чем при типичном бронировании виллы, поэтому последовательная координация заезда и выезда, а также графика уборки, важны не меньше ценообразования.
Подход при этом остаётся тем же, что и в остальном портфеле ATELIERO: документированные процедуры и уборка по чек-листам, а не разовый подход к каждому бронированию.
Показатели и отчётность перед собственником
Показатели краткосрочной аренды апартамента отслеживаются и отражаются в отчётности так же, как и для любого другого управляемого объекта. Собственники ежемесячно получают персональный финансовый отчёт в Google Sheets. Это даёт чёткое и регулярное представление о том, как работает апартамент, без необходимости заниматься повседневными вопросами самостоятельно.
Две модели управления
ATELIERO предлагает две модели управления — в зависимости от того, какой объём операционной работы собственник хочет передать.
Полное управление недвижимостью
15–20%от суммы бронирований после комиссии OTA-площадки
Для собственников, которые хотят передать ATELIERO повседневное управление объектом целиком.
- Управление доходностью
- Динамическое ценообразование
- Управление объявлениями
- Дистрибуция по OTA-каналам
- Бронирования
- Общение с гостями
- Координация заезда и выезда
- Координация уборки
- Координация технического обслуживания
- Координация персонала
- Контроль качества
- Финансовая отчётность
- Выплаты собственнику / сверка расчётов
Управление доходностью и дистрибуцией
10–12%от суммы бронирований после комиссии OTA-площадки
Для собственников, у которых уже есть своя операционная команда и нет необходимости в полном управлении объектом.
- Управление доходностью
- Динамическое ценообразование
- Создание и оптимизация объявлений
- Дистрибуция по OTA-каналам / маркетинг
Операционное управление объектом — уборка, техническое обслуживание, работа на месте, встреча и заселение гостей и другие операционные функции — остаётся на стороне собственника, если не согласовано иное.
Точный процент в рамках полного управления зависит от объекта и согласованного с собственником объёма услуг.
Ни одна из моделей не включает прямые операционные расходы — они остаются расходами собственника и оплачиваются отдельно по фактической стоимости. Например: электричество, интернет, хозяйственные товары, расходные материалы, ремонт, вывоз мусора, взносы banjar / местного сообщества, обслуживание бассейна, стоимость услуг клининга, и аналогичные.
- Никаких скрытых платежей.
- Никаких наценок на ремонт.
- Никаких наценок на закупки и снабжение.
- Никаких наценок на подрядчиков.
Выручка − комиссии OTA − операционные расходы − плата за управление = доход собственника.
Изучите каждую услугу
Международный опыт
Отдельный международный портфель
Международные операции ATELIERO по управлению недвижимостью в Санкт-Петербурге и ОАЭ управляют более чем 400 объектами. На Бали ATELIERO выстроила отдельную локальную команду и систему управления с марта 2026 года.
ATELIERO на Бали — с марта 2026 года
37
Спален на Бали
12
Объектов на Бали
8
Вилл
4
Малых отелей
8
Человек в команде на Бали
3
Языка в команде
Где ATELIERO работает на Бали
ATELIERO управляет объектами в следующих районах Бали.
- Чангу
- Бату Болонг
- Берава
- Переренан
- Сесех
- Чемаги
- Убуд
Смотрите также
