Управление недвижимостью на Бали
Полное управление недвижимостью на Бали
Для вилл, отелей и апартаментов — с фокусом на рост чистого дохода собственника и минимальное личное участие в повседневном управлении.
Чем управляет ATELIERO
ATELIERO — компания полного цикла управления недвижимостью и краткосрочной арендой для вилл, малых отелей и апартаментов на Бали. Объект под полным управлением проходит через одинаковый набор функций:
- Управление доходностью и ценообразование
- Маркетинг и управление объявлениями
- Дистрибуция по OTA-каналам
- Бронирования
- Общение с гостями
- Заезд / выезд
- Уборка
- Техническое обслуживание
- Координация персонала
- Контроль качества
- Финансовая отчётность
- Отчётность перед собственником
- Контроль расходов
- Выплаты собственнику / сверка расчётов
- Оптимизация показателей аренды
Типы объектов, которыми мы управляем
Виллы
В текущем портфеле ATELIERO на Бали — 8 вилл. Управлению виллами также посвящена отдельная страница.
Смотреть страницу «Управление виллами на Бали» →Малые отели
ATELIERO управляет 4 малыми отелями на Бали через ту же операционную систему, что и виллами — управление доходностью, дистрибуция по OTA, уборка и отчётность перед собственником.
Смотреть страницу «Управление отелями на Бали» →Апартаменты
ATELIERO также управляет апартаментами на Бали в рамках той же модели полного управления — ценообразование, дистрибуция, общение с гостями, уборка и финансовая отчётность.
Смотреть страницу «Управление апартаментами на Бали» →Две модели управления
ATELIERO предлагает две модели управления — в зависимости от того, какой объём операционной работы собственник хочет передать.
Полное управление недвижимостью
15–20%от суммы бронирований после комиссии OTA-площадки
Для собственников, которые хотят передать ATELIERO повседневное управление объектом целиком.
- Управление доходностью
- Динамическое ценообразование
- Управление объявлениями
- Дистрибуция по OTA-каналам
- Бронирования
- Общение с гостями
- Координация заезда и выезда
- Координация уборки
- Координация технического обслуживания
- Координация персонала
- Контроль качества
- Финансовая отчётность
- Выплаты собственнику / сверка расчётов
Управление доходностью и дистрибуцией
10–12%от суммы бронирований после комиссии OTA-площадки
Для собственников, у которых уже есть своя операционная команда и нет необходимости в полном управлении объектом.
- Управление доходностью
- Динамическое ценообразование
- Создание и оптимизация объявлений
- Дистрибуция по OTA-каналам / маркетинг
Операционное управление объектом — уборка, техническое обслуживание, работа на месте, встреча и заселение гостей и другие операционные функции — остаётся на стороне собственника, если не согласовано иное.
Точный процент в рамках полного управления зависит от объекта и согласованного с собственником объёма услуг.
Ни одна из моделей не включает прямые операционные расходы — они остаются расходами собственника и оплачиваются отдельно по фактической стоимости. Например: электричество, интернет, хозяйственные товары, расходные материалы, ремонт, вывоз мусора, взносы banjar / местного сообщества, обслуживание бассейна, стоимость услуг клининга, и аналогичные.
- Никаких скрытых платежей.
- Никаких наценок на ремонт.
- Никаких наценок на закупки и снабжение.
- Никаких наценок на подрядчиков.
Выручка − комиссии OTA − операционные расходы − плата за управление = доход собственника.
Отчётность перед собственником
Собственники ежемесячно получают персональный финансовый отчёт в Google Sheets.
Как устроена работа ATELIERO
Операции ATELIERO документированы, а не устроены произвольно: у сотрудников чётко определены обязанности, уборка выполняется по чек-листам, а операционные процедуры применяются во всей компании. Работа координируется между специализированными функциями:
- Юридическая поддержка
- HR
- Финансовый менеджер
- Менеджер по доходности
- Менеджер по объявлениям
- Отдел бронирования
- Управляющие объектами / супервайзеры
- Функция контроля качества
Международный опыт
Отдельный международный портфель
Международные операции ATELIERO по управлению недвижимостью в Санкт-Петербурге и ОАЭ управляют более чем 400 объектами. На Бали ATELIERO выстроила отдельную локальную команду и систему управления с марта 2026 года.
ATELIERO на Бали — с марта 2026 года
37
Спален на Бали
12
Объектов на Бали
8
Вилл
4
Малых отелей
8
Человек в команде на Бали
3
Языка в команде
Где ATELIERO работает на Бали
ATELIERO управляет объектами в следующих районах Бали.
- Чангу
- Бату Болонг
- Берава
- Переренан
- Сесех
- Чемаги
- Убуд
Смотрите также